房屋使用功能更改 （即更改原房屋使用用途；如：商场改）
房屋受损损坏 （即房子旁边施工，房屋受到影响；注：此类项目不分析损坏是否由施工方造成）
房屋安全检测或质量检测 （办房产证、特种行业许可证；一般多见于学校、幼儿园、宾馆酒店、厂房；）
抗震能力鉴定 （一般多见于学校、幼儿园及机关办公楼检测；）
施工质量检测 （一般多见于新建建筑办手续或对施工质量存在疑虑；）
棚户区改造 （此类一般为项目，改造拆迁区域的房屋需鉴定手续，需达到D级；）
承载力检测 （一般多为增加荷载或更改使用用途）
房屋隐患检测 （一般多为各类小区、学校、厂区进行的年度安全排查；）
农村危房排查 （此类为进行农村居民房屋建档立户的危房排查，此类项目体量较大；）
厂房安全检测 （新建或租赁厂房、不确定安全性、安全排查；）
广告牌安全检测
超过设计使用年限房屋需继续使用
危房鉴定 （一般多为房屋老旧需继续使用确定其安全性或需拆除，需达到D级；）
营房质量鉴定
房屋改造前后鉴定
墙体拆改安全
学校幼儿园检测为教育局负责，办理产权证为房管局住建局、不动产权中心负责，农村危房排查为房管局或住建局负责，营房为后勤部领导负责，棚户区改造为区领导主管；
办理房产证、违规施工补全手续、办厂、新办学校幼儿园、新开宾馆酒店、棚户区改造、农村危房排查为必检项目；
鉴定等级 A级：无危险点，完全完好
B级：有个别危险点，但不影响使用，结构基本安全
C级：局部危房，需加固
D级：整栋危房，建议拆除
房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两个部分。即外在的安全隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部与整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过房屋检测鉴定分析才能发觉得到。
（一）外在表现特征：房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种。一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。
（二）内在表现特征：房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种，一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。
（三）局部表现特征：房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。
（四）整体表现特征：房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。
房屋构件变形测量要点1.水平构件（如梁或屋架等）的挠度宜采用水准仪或激光测距仪进行检测，选取构件支座及跨中的若干点作为测点，测量构件支座与跨中的相对高差，利用相对高差计算构件的挠度。2. 竖向构件（如柱或墙等）的垂直度应用经纬仪或电子全站仪进行检测，测定构件顶部相对底部的水平位移，计算倾斜度并记录倾斜方向。3. 对于装配式混凝土结构、钢结构、木结构及砌体结构连接节点的变形情况，可以用卷尺、卡尺等器具直接量测。节点变形检测的主要内容为节点连接构件间的滑移、掀起或相对转角等。4. 房屋构件变形测量的挠度或垂直度等均含有施工误差，数据分析时应考虑施工误差的影响。
