房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点
正飞速发展，相关部门和机构应加大对贵州房屋安全鉴定检测工作的关注和支持力度，我公司人员以扎实的理论基础、丰富实践经验、良好的职业道德以及高效可行的鉴定检测方法，发挥房屋安全鉴定检测对社会的积极作用。
一般来说，鉴定检测程序主要包括：(1)接受委托;(2)现场初始调查;(3)制订鉴定检测方案;(4)现场详细鉴定检测;(5)综合分析，评定等级;(6)编制鉴定检测报告。
1 接受委托与受理
接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。
对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。
2 现场初始调查
根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。
现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。
3 制订鉴定检测方案
根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。
确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。
4 现场详细鉴定检测
详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：(1)房屋位移、变形情况;(2)裂缝情况;(3)构件及材料强度;(4)施工缺陷;(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;(6)建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象;(7)建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等;(8)气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。
详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况;绘制房屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况;同时鉴定检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。
5 综合分析，评定等级
综合分析应考虑的因素有：(1)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的质量;(5)使用不当，如超载、拆改;(6)周围环境;(7)自然灾害;(8)其他。
根据现场采集到的数据信息，结合原有设计、施工资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析，论证定性，作出综合判断，依据有关现行规范、标准对鉴定房屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的房屋，应根据房屋的损坏情况、损坏原因，结合历史情况和使用要求，有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。
综合分析要做到科学分析，准确判断，全面考虑影响因素，在分析过程中需增加检测项目或现场工作有遗漏时，要及时补充。
6 编制鉴定检测报告
检测鉴定报告包含的主要内容：(1)建筑物概况;(2)鉴定检测目的、范围和内容;(3)现场鉴定检测、资料核查、复核验算等情况;(4)综合分析，对房屋损坏的原因作必要分析，评定房屋安全等级;(5)鉴定结论及处理建议;(6)附件。
报告编写术语要规范，用词要严谨，使用国家标准计量单位、符号和文字，准确引用规范、标准，掌握好尺度，观点要明确，做到公平公正。判断为危险房屋的，应及时发出“危险房屋通知书”。
在房屋安全鉴定检测过程中当房屋的沉降检测不合格时应当及时的对房屋进行房屋加固处理取样试样 在进行取样时一定要根据一定的原则进行有选择的取样，所选取的样品要具有一定的代表性，在取样品时应该在不同的部位进行随机抽取出规定数量的样品，切记在选取样品的部位上要要按照规定进行，式样的数量对实验的结果具有决定性影响，在选取样品时一定要避免以下几种情况的发生：，选取样品的数量过少；第二，选取样品的部位不正确；第三，方法不正确。第四，选取的样品不具有代表性。以上的这几种现象都会影响实验结果的准确度。房竣工验收检测机构那家服务好，为有效的对质量通病进行治理，保证房屋结构的安全性，以及防止伪劣产品应用到建筑施工当中。建设行政的相应管理部门应结合规范的要求、设计的要求，对于需要进行强制性检测的项目，应严格的执行。目前房屋建设需求需强制检测的项目包括主体结构的的检测，包括柱、梁和板等，钢筋数量、混凝土的标号、加起砌块检测，以及竣工之后的房屋空气质量状况检测，铝合金门窗的三性检测等[3]。为此，相应的监督部门需做该方面的检测监督，确保需要强制检测的项目均实施了检测，进而确保房屋建设的质量。某新建建筑物，为地下1层，地上13层的办公楼，结构类型为框架—剪力墙结构，于上一年底封*，次年春节开工。开工后，该楼部分楼层的框架梁及次梁被发现存在裂缝。3检测情况为了科学的分析裂缝出现的原因，确保结构的安全，对该楼存在裂缝的梁的混凝土强度、梁的挠度及梁体上的裂缝进行了检测。1)检测时，工作人员采用TS-160混凝土钻孔机，在该楼的部分次梁上钻取了混凝土芯样，芯样直径为100 mm，混凝土芯样在试验室内加工成高径比为1∶1的标准试件，自然干燥后，依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》对混凝土芯样进行现龄期抗压强度试验，检测结果表明，本次所取混凝土芯样的现龄期抗压强度均达到设计要求的混凝土抗压强度。2)在该楼裂缝数量较多或裂缝较宽且具备测量条件的梁，进行了梁挠度测量，测量结果表明，所测梁的跨中挠度均未*过《混凝土结构设计规范》所要求的挠度限值。3)裂缝主要表现为两类，一类裂缝为竖向裂缝，裂缝主要出现在梁的中部，形态表现为中间较宽，逐渐向两端收敛，呈枣核形，裂缝较宽处约0．26 mm，裂缝主要出现在次梁上;另一类裂缝为斜向裂缝，该类裂缝主要出现在框架主梁上，且以边跨主梁居多，斜裂缝在梁体上表现为“正八字形”，裂缝较宽处约0．26 mm，梁体上同时有轻微的龟裂现象。4裂缝原因分析梁体中部的竖向裂缝为收缩裂缝，裂缝主要是由于混凝土材料因自身体积收缩而形成的裂缝。混凝土是一种具有凝缩特性的建筑材料，通常混凝土在凝结硬化过程中会发生体积收缩。对于框架结构来说，由于受梁端支座的约束作用，梁在发生凝缩时，会在其内部产生拉应力，但混凝土材料的**抗拉强度较低，当梁内部产生的拉应力大于混凝土的**抗拉强度时，就会造成混凝土梁开裂。裂缝一般出现在梁的中部，或者构件截面薄弱的部位(例如在设有箍筋的截面，箍筋的存在削弱了构件的截面)，由于受到梁*部板的约束和梁底部配筋的约束，裂缝表现为中间较宽，向两端收敛的竖向裂缝。
由于次梁上的配筋比主梁上的配筋相对较少，次梁上钢筋对混凝土收缩的约束较主梁上钢筋对混凝土收缩的约束差，故此类裂缝表现为次梁上的裂缝较主梁上的裂缝多。此类裂缝对构件的承载力无影响。梁体的斜裂缝主要为构件自重和混凝土干缩共同作用产生的裂缝。试验表明，混凝土构件内力不到30%**荷载时，便会出现裂缝，裂缝宽度在0．05 mm～0．1 mm左右。许多工程的梁式结构等仅在结构构件自重静载的作用下才会出现受拉区开裂或剪力区主拉应力裂缝，这种裂缝对结构的**承载力没有影响，结构构件还可承受70%～80%的**荷载;同时，存在裂缝的楼层是在上一年的7月～8月间施工，当地气温较高且空气干燥，水分蒸发较快，当构件表面失水较快时，构件表面就会出现不规则的干缩裂缝。在结构自重的作用下，主梁梁端承受的剪力较大，且由于边跨梁体失水较快，边跨梁体干缩较严重，故裂缝在部分主梁梁端会表现为斜裂缝。且由于混凝土材料自身的收缩，加速了裂缝的形成。这种裂缝对结构构件的承载力没有影响。抽检的混凝土芯样抗压强度满足设计要求，表明了现有的梁裂缝与混凝土材料强度无关;所测梁的挠度未*过《混凝土结构设计规范》所要求的挠度限值，且裂缝的较大宽度仅为0．26 mm，对结构的安全无影响。结论：1)该混凝土梁体上的竖向裂缝为收缩裂缝，主要是由于混凝土材料因自身体积收缩而形成的裂缝;梁体上的斜裂缝为构件自重和混凝土干缩共同作用产生的裂缝。2)该混凝土梁体上裂缝的较大宽度仅为0．26 mm，对结构的安全无影响，建议在进行后续施工时，对裂缝进行封闭处理。
房屋安全检测鉴定
随着城市的发展，房屋的加强巩固也逐渐提升，但是不管什么样的建筑和房屋，都要经过房屋检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。那么对房屋进行安全鉴定的作用就如下所示： 确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现，及时采取排险解危措施限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到的作用。
对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
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