详细说明
要收房了.大家心头一团乱麻.大事小事一股脑全涌上来.在收房的时候.往往会忽略掉非常重要的一个细节.那就是验房.在这里.小编整理了全套的验房攻略.以此来告诉大家如何验房.以及验房的流程步骤.希望对大家能有所帮助!1.切记查看“两书一表"向开发商索要两书dd和.以便日后出现质量问题时按约维修.一表是.同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据.看是否与购房合同中约定的有出入.以便尽早使问题获得解决.是开发商针对房屋质量及保修期限.范围作出的承诺.而则是针对房屋设计.施工及验收中的具体技术指标.如抗震指数.墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在和上已形成大体统一的规范.问题比较少,而目前问题比较多的主要是.一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了.按照有关规定.上的每一项都必须报主管部门备案.如果缺少任何一项的话.这个楼盘就属于“黑楼".是不能入住的.像消防这种关键环节.一旦出了问题.就是人命关天的大事故.对于业主来说.人身安全才是位的.业主验房时不能只看开发商有没有这张.同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案.有关部门是否出具了关于水电.消防.电梯使用等单项验收合格证书.对房地产商有着严格的约束作用.只要将项目送交主管部门备案后.开发商就必须对楼盘终生负责.出了问题.如果是开发商的过失.可以追究其责任.提示:开发商在交房时向业主提供的.和必须为原件而不是复印件.2. 检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致, 房屋结构是否和原设计图相同. 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量.与合同签订面积是否有差异.3. 先验房后收楼先验房再缴费.办理入住手续是收房的正常程序.但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收房文件上签字.要求业主先补齐房款(如果面积涨水).缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契(房屋总额的1.5%).缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用.方可以办理入住手续.领取房屋钥匙和相关资料.然后才能验收房屋.业主进得房去.发现房屋质量有问题.申诉起来也很被动.负责任的开发商会积极善后.无良心的则会实施拖延战术.让业主劳心劳力.这对业主来说是不公平的.为避免出现这种情况.业主应坚持先验房.后办理手续.并应将验房时发现的房屋质量.室内有害气体超标.公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收.以免留下后患.或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚"或“楼房状况未明"等字样.公司业务范围:1.出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)2.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定3.工业厂房安全鉴定4.房屋质量的安全鉴定5.司法仲裁委托鉴定6.建筑物改造加固7.拆改房屋安全鉴定8.房屋地基承载力.抗震鉴定9.房屋装饰装修安全鉴定10.施工周边房屋安全鉴定11.建筑物的年限鉴定12.灾后建筑物的鉴定?13.近代建筑鉴定?14.“五无"工程建筑物的检测鉴定15.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定公司:深圳房屋安全鉴定技术中心黄先生
0371-85705555